استقرار أسعار العقارات في السويد مع ارتفاع أسعار الفائدة

لم تشهد أسعار العقارات في السويد تغيرا كبيرا الشهر الماضي، وسط اختلافات في الرأي بشأن ما إذا كان الانخفاض في أسعار العقارات سوف يستمر مع ارتفاع أسعار الفائدة.

وذكرت مؤسسة “سفينسك ماكلارستاتستيك” التابعة لرابطة شركات التسويق العقاري بالبلاد أن أسعار الشقق السكنية انخفضت في أغسطس بنسبة واحد بالمئة مقارنة بالشهر السابق عليه، في حين ظل متوسط أسعار المنازل المستقلة بدون تغيير.

وأفادت وكالة بلومبرج للأنباء أن هذه البيانات تأتي بعد انخفاض أسعار العقارات العام الماضي في ظل زيادة التضخم وارتفاع تكاليف الاقتراض. وتقل الأسعار الحالية بنسبة تتراوح ما بين 10% و11% عن ذروة الأسعار خلال شهري مارس وأبريل 2022.

ومن المتوقع على نطاق واسع أن يرفع البنك المركزي السويدي أسعار الفائدة القياسية من 75ر3% إلى 4% خلال اجتماعه المقرر في وقت لاحق الشهر الجاري، وأن يرفع الفائدة بشكل أكبر في نوفمبر المقبل، مما يزيد الضغوط على شركات الرهن العقاري.

وأدى انخفاض أسعار العقارات بالتزامن مع ارتفاع تكاليف البناء إلى تراجع حاد في عدد الوحدات السكنية الجديدة التي يتم تشييدها، وتشير التقديرات إلى أن مشروعات البناء التي سيتم تنفيذها هذا العام سيكون أقل من نصف مستويات عام 2022.